Ein Bedarfsausweis ist besonders wichtig beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern, da Käufer und Banken hier den objektiven energetischen Zustand des Gebäudes erwarten. Gleiches gilt beim Verkauf von Wohnungen in kleineren Gebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten – hier verlangen Notare und Finanzierer fast immer den aussagekräftigeren Bedarfsausweis.

Bei Bestandsgebäuden, die vor 1978 errichtet wurden, schreibt das GEG den Bedarfsausweis in den meisten Fällen sogar zwingend vor. Denkmalschutz-Immobilien fallen ebenfalls fast immer in diese Kategorie, weil Modernisierungen oft eingeschränkt sind und der tatsächliche energetische Zustand nur durch eine bauteilorientierte Berechnung realistisch dargestellt werden kann.

Auch wenn keine verlässlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen – etwa durch Leerstand, Nutzungswechsel oder fehlende Abrechnungen – bleibt der Bedarfsausweis die einzige zulässige und rechtssichere Lösung. Für KfW-Förderanträge und geplante Sanierungsmaßnahmen ist er ohnehin Pflicht, denn nur er liefert die exakte Grundlage für Förderhöhe und Wirtschaftlichkeitsberechnung.

In Erbschafts- und Scheidungsverfahren schafft der Bedarfsausweis zudem Klarheit über den aktuellen Gebäudewert und verhindert spätere Streitigkeiten um Wertminderungen durch schlechte Energiekennwerte. Kurz gesagt: Immer dann, wenn maximale Rechtssicherheit und Transparenz gefragt sind, ist der Bedarfsausweis die richtige Wahl. (§80 GEG – Ausstellung und Verwendung)